Investir em loteamentos exige visão de ciclo. Entre comprar a área e vender os primeiros lotes, existe um caminho regulatório que define quando o empreendimento começa a gerar retorno. Entender esses prazos e todo o processo de aprovação de loteamento é decisivo para quem busca multiplicar capital.
Principais etapas da aprovação de loteamento
- Viabilidade e estudo do terreno – análise de topografia, zoneamento e uso do solo.
- Projeto urbanístico – definição de lotes, ruas, áreas verdes e infraestrutura.
- Aprovação da prefeitura – avaliação técnica e ajustes solicitados.
- Licenciamento ambiental – exigido em áreas com cursos d’água ou APPs.
- Registro em cartório – passo final que autoriza a comercialização dos lotes (prazo legal de até 180 dias após aprovação municipal).
Prazos médios
- Municípios mais ágeis: 1,5 a 3 anos.
- Áreas com maior complexidade ambiental ou exigências urbanísticas: até 5 anos.
O que para muitos parece um tempo de espera, para o investidor informado é justamente o período em que o capital se valoriza de forma mais estratégica.
A CTZ atua de ponta a ponta: diagnóstico, estruturação com tecnologia BIM, aprovação junto aos órgãos públicos, obras de infraestrutura e apoio à comercialização.
Esse ecossistema integrado reduz retrabalho, acelera aprovações e antecipa a entrada dos lotes no mercado. Para o investidor, isso significa valorização mais rápida, previsibilidade de retorno e oportunidades exclusivas.
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